| 问题 | 农村拆迁房要怎么算面积的 |
| 释义 | 农村房屋拆迁补偿需按实际建筑面积计算，而不是房产证上的面积。拆迁补偿包括房屋使用面积、辅助面积和结构面积等。院子算宅基地面积，需按市场价进行补偿，与房屋补偿不同。国家规定征收时应补偿农村房子内的院子和空地，按市场价一并征收。具体补偿标准因地而异，通常按当地市场评估后补偿。农村房屋拆迁补偿需按正规程序进行，可咨询当地补偿方式。遇到不合理情况应依法保护自己。 法律分析 一、农村拆迁房要怎么算面积的 有一些朋友会问房屋拆迁面积是按照拆迁时实际测量的为准还是房产证上的为准，因为现在很多地区都重新进行了土地确权并下发了证书，但是房屋拆迁面积是按照房屋实际建筑面积来计算的。农村房屋建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。 农村房屋面积是按照平方米计算的，首先看大家是平房还是楼房，算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别，宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。 二、农村拆迁院子算平方吗? 土地补偿现在一般分为两种形式，一种就是金额补偿，一种就是房屋置换。院子其实算是宅基地面积，而农村房屋拆迁其实就是要征用你那块宅基地了，因此院子上的附着物以及其它一些设施都是要按照实际市场价进行估值赔偿的。但是大家需要注意的是，农村房屋拆迁补偿和院子的补偿不是同一种，院子的补偿另有算法。 据了解，国家对此是有明确规定的，在征收的过程中，国有土地上的房屋征收补偿是包含被征收者合法拥有的院落和空地，所以农村房子内带有的院子和空地在征收时都应该获得补偿，而且是按市场价一并征收而不是只能按一半算。至于具体的补偿标准，每个地方都是不一样的，通常情况下都是按照当地的市场进行评估以后再进行补偿，同时院子中的青苗费、地面附着物费用等都会一起进行相应的补偿。 总的来说，在农村房屋拆迁过程中，实际补偿都需要按照正规程序走流程来给大家发放，在有一些地区农村房屋补偿也可以是等价房屋的置换，具体你们当地有哪些补偿方式，可以进行咨询。其实在农村房屋拆迁过程中，农民朋友总是会遇到各种各样的问题，如果大家遇到了强拆、无任何手续流程等不合理的情况一定要拿起法律武器保护自己。 结语 农村房屋拆迁涉及到面积计算和补偿问题，实际补偿需要按照正规程序进行。房屋拆迁面积是按照房屋实际建筑面积来计算的，包括使用面积、辅助面积和结构面积等。农村房屋面积是按照平方米计算的，需区分宅基地面积和房屋面积的区别。院子属于宅基地面积，补偿需按照实际市场价进行估值赔偿。国家规定，在征收过程中，农村房屋内的院子和空地都应获得补偿，按市场价一并征收。具体补偿标准因地区而异，通常按当地市场评估后进行补偿。农村房屋拆迁补偿方式因地而异，可咨询当地相关部门。在面对强拆等不合理情况时，农民朋友应保护自己，利用法律武器维护权益。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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