| 问题 | 卖旧买新房可抵扣契税 |
| 释义 | 新房产契税政策：个人购买家庭唯一住房面积≤90平方米按1%税率征税，面积>90平方米按1.5%征税；购买第二套改善性住房面积≤90平方米按1%征税，面积>90平方米按2%征税。申请税收优惠需提供房地产主管部门查询结果，查询不到则提供住房实有套数诚信保证。各地制定具体操作办法。除北京、上海、广州、深圳外，全国适用。契税税率为3-5%，根据地方实际情况确定。 法律分析 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。《契税暂行条例细则》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 结语 购房者需注意，根据最新的房产契税政策，个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。而对于购买家庭第二套改善性住房的个人来说，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。申请享受税收优惠的纳税人需要提供家庭住房情况查询结果，以及相关住房信息。具体操作办法由各地财政、税务、房地产主管部门制定。请注意，北京、上海、广州、深圳等地暂不实行新政策，其他地区适用2018年最新契税政策，税率为3-5%。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国资源税法； 第二条 资源税的税目、税率，依照《税目税率表》执行。 《税目税率表》中规定实行幅度税率的，其具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑该应税资源的品位、开采条件以及对生态环境的影响等情况，在《税目税率表》规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。《税目税率表》中规定征税对象为原矿或者选矿的，应当分别确定具体适用税率。 |
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