| 问题 | 房屋中介跑路,押金找谁要回 |
| 释义 | 房产经纪机构的主旨是提供便捷的房屋买卖服务，但也可能存在欺骗客户的情况。根据欺骗程度，可向行政主管部门投诉并受罚，或向法院起诉索赔。严重欺骗可能构成诈骗犯罪，需报警处理。为降低风险，应选择合法备案的房产经纪机构。违反《房地产经纪管理办法》的行为将受到处罚，如个人以个人名义承接业务、未向委托人说明服务内容和费用、未签名合同等。 法律分析 房屋中介公司，也称房产经纪机构。通过中介公司出售房屋或者通过中介公司购买房屋，无疑是比较便捷的。虽然会付出部分佣金，但中介公司提供的信息服务、代办交易手续等服务可以为双方解约不少的时间成本，而且也能避免买卖双方花费大量的精力去重新学习行政手续的办理流程。但房产经纪机构和其他行业一样，也可能遇到不诚信，欺骗客户的情况。根据“欺骗”的程度，如果中介机构只是借助一般性的隐瞒或者虚假陈述的方式去促成交易，那么可以向行政主观部门投诉，由行政主管部门按照情节轻重给于罚款、撤销备案、停止网签、吊销执照等一系列处罚。造成经济损失的，可以向法院起诉，主张索赔。如果中介公司一开始就不打算提供正常的经纪服务，而是纯粹依靠虚构事实、隐瞒事实的方式骗取佣金，那可能将涉嫌诈骗犯罪，此时应当报警，由公安机关侦查处理。为了尽可能的降低被诈骗的风险，要选择依法设立，正规备案登记的房产经纪机构。《房地产经纪管理办法》第三十三条违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案对房地产经纪人员处以1万元罚款对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款： (一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的 (二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的 (三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的 (四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的 (五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。 结语 房屋中介公司作为房产交易的便捷方式，提供信息服务和代办手续，节省了时间和精力成本。然而，不诚信的中介公司也存在。对于一般欺骗行为，可向行政部门投诉并追究相应处罚；如涉及诈骗犯罪，应报警处理。为降低风险，选择合法备案的房产经纪机构至关重要。违反《房地产经纪管理办法》的行为将受到处罚。房产交易需谨慎，确保合法合规，保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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