| 问题 | 你需要知道房屋质量保证书的作用 |
| 释义 | 房屋质量保证书的重要性及商品房现售的相关条件。工程质量保证金一般不超过合同价款的3%。合同条款中应预先约定质保金的比例、返还期限、计付利息方式，以及具体的保修范围和责任期限。根据建设工程质量保证金管理办法，发包人应预留保证金，总预留比例不得超过工程价款结算总额的3%。承包人可用银行保函替代保证金，金额不得超过工程价款结算总额的3%。 法律分析 房屋的质量保证书意义重要。开发商进行商品房现售应当交付房屋质量保证书于买受人，列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位，依照约定承担维修、补修的责任。根据我国相关法律规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 工程质量保证金新规定 工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%。 合同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定：(一)质保金预留比例、返还期限及方式; (二)质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式; (三)具体的保修范围、缺陷责任期的期限及计算。 建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 质量保证金比例是多少 质保金比例是3%。质保金比例是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。根据住房和城乡建设部、财政部印发《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。 结语 购买房屋时，房屋质量保证书具有重要意义。根据我国法律规定，房地产开发商应向买受人提供房屋质量保证书，明确工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位，承担维修和补修责任。同时，商品房现售还需满足一系列条件，包括开发企业资质、土地使用权、规划和施工许可证、竣工验收等。工程质量保证金一般不超过施工合同价款的3%。在合同条款中，最好事先约定质保金的预留比例、返还期限和方式，是否计付利息以及具体的保修范围和期限。质保金比例为3%，发包人应按合同约定预留保证金，总预留比例不得超过工程价款结算总额的3%。如以银行保函替代预留保证金，保函金额也不得超过工程价款结算总额的3%。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。