| 问题 | 土地使用权继承规定 |
| 释义 | 在我国的土地资源是非常丰富的，但人均土地很少，而且其可以使用的土地资源也是十分稀少的；所以我国对土地资源是非常重视的，对于一些土地使用权的法律规定也是十分全面的，土地使用权也是可以进行继承。那么国有土地使用权继承的规定有哪些? 国有土地使用权继承的规定有哪些 国有土地不能无限期地使用，国家出让土地使用权是有一定年限的。根据国务院1990年5月19日发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用权人具体的使用年限应当在最高年限之下由使用权出让合同中约定。 如果土地使用权人在使用权的有效期限内死亡，其继承人有权依法继承国有土地使用权，在剩余的有效期限内继续使用该幅土地。但在继承时需要依照有关法律法规的规定到土地管理部门办理变更登记。 继承法规定，下列财产不能作为遗产来继承： 1、承包经营权，但是收益可以继承。 2、与人身有关和专属性的财产权。 3、国有资源使用权以及宅基地使用权。 而国务院1990年5.19发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。 国有土地使用权分类 (一)出让土地使用权 出让土地使用权，是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金而原始取得的，并有出让年限的国有土地使用权。 1.出让土地使用权的取得方式 根据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。但是，协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的低价。 1.掌握土地使用权的三种出让方式。 2.理解“协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的低价”这句话。 因为根据《合同法》，违反法律强制性规定的合同是无效的合同。 2.出让土地使用权的年限 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育，科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或者其他用地50年。 国有土地使用权继承一般进行了年限规定还有继承人是否具有合法资格，这些都是需要进行界定的。国有土地十分稀少，需要我们每一个公民一起行动爱护我们的土地资源。 点 该内容由 陶玉松律师 和 律说律答 共创回答 |
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