| 问题 | 离婚夫妻如何分割共同拥有的房产证？ |
| 释义 | 夫妻共有房产的分割原则及方式，离婚时由双方协商决定，可以按份额分割或按出资份额分割。如协商不成，可诉诸法院，由法院根据实际情况判决。对于父母赠与的房产，可按各自父母的出资份额分割。离婚时，共同财产由双方协议处理，协议不成则由法院根据实际情况判决。土地承包经营权应受法律保护。房屋分割方式包括直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合以及房屋变价分割。共同债务应共同偿还。 法律分析 对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到法院，由法院根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存续期间购买房产赠与子女的，离婚时，夫妻双方可以按各自父母的出资份额分割房产。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 房屋分割方式： (1)直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。 (2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 (3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。 (4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。 《民法典》 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 结语 离婚时，夫妻共同财产的分割原则是根据意思自治原则，双方可以协商决定分割方式，如一人一半或按出资份额分割。如果协商不成，可以诉诸法院，由法院根据实际情况判决。对于由父母赠与的房产，可以按各自父母的出资份额进行分割。此外，离婚时夫妻共同财产的处理应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于夫或妻在家庭土地承包经营中的权益，也应受到法律的保护。房屋分割方式包括直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合，以及房屋变价分割。最终，如果双方无法协商，法院将根据具体情况进行判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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