| 释义 |
一、没有房产证签协议有用吗
没有房产证，只签购房协议要看开发商是否具备销售的条件，开发商在完整取得五证之前，尤其是未取得预售证的项目是不具备合法销售条件的，这时候所签订的购房协议是得不到法律保护的。除非在起诉前开发商取得商品房预售许可证明，否则订购协议将认定为无效。没有房产证的房子有以下风险：
1.有买卖合同无效的风险；
2.没有产权证不利于确认房屋所有人的产权；
3.无法设定抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；
5.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地；
6.可能被视为违法建筑。
二、无房产证房屋买卖协议是否可以公证
没有房产证的房产公证处是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记，又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。
三、房子没有房产证能买吗
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。
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