| 问题 | 回迁房公证后还会有风险么 |
| 释义 | 法律分析：最好是能过户，否则还是存在一房两卖的风险，因公证的只是合同。通常情况下，对于没有产权的房屋，公证处是不能受理公证的。有的，公证的意义在于证明房屋的占有状态，但并不能代表产权所有。 一、遗产房怎么过户 遗产房过户的流程如下： 1、公证 继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。办理公证中需要提交以下材料： （1）被继承人的死亡证明； （2）所继承房屋的产权证明或其者他凭证； （3）户口簿或者亲属关系的证明文件； （4）继承人的身份证件； （5）有遗嘱的提交，被继承人留下的遗嘱。 2、房地产管理 继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着以下材料到房地产进行继承登记： （1）继承权公证书的原件； （2）继承过户的申请书； （3）继承人的身份证； （4）房地产权原件； （5）房屋平面图； （6）契税完税证以及契税完税贴花 （7）被继承人的死亡证明 （8）其他相关文件。 3、费用交纳 继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。在这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。 4、房产过户登记 继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交如下材料： （1）《房地产登记申请书》原件； （2）身份证明的复印件； （3）房地产权证书的原件； （4）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件； （5）契税完税凭证的原件； （6）公安部门开具的被继承人死亡证明； （7）房屋产权证书； （8）申请人的身份证； （9）相关完税； （10）法院调解书、判决书； （11）其他相关文件。 5、领取证书 如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。 房产过户要注意事项有如下： 1、房屋产权是否明确； 2、是否存在多个共有人； 3、买卖双方身份证明是否真实有效； 4、房屋质量是否合格； 5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围； 6、中介公司是否存在暗箱操作等。 总之，如果遗产房子需要进行过户的话，需要到公证处办理房产继承公证。办理完继承公证之后再到房产交易中心办理相关遗产房屋过户手续。在进行办理的时候，需要带好被继承人的死亡证明和继承人证明才行。 二、还没有拿到房产证的房子能买吗？ 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也可能存在无效的情形。 第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。 三、房屋公证与过户是一样的吗 房屋公证与过户是不一样的。公证处是公证机关，是依法设立的，是不以营利为目的的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。而过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。比如卖车、卖房给其他人，完成产权登记证所有人的变更手续全流程，就叫作过户流程或者是过户手续。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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