| 问题 | 房屋抵押是否等同于土地使用权抵押？ |
| 释义 | 土地使用权抵押时，必须同时抵押房屋所有权和土地使用权。农村集体土地使用权的抵押需要满足一定条件，包括抵押登记、符合程序、取得土地所有者同意等。土地使用权可以抵押，需要办理在建工程抵押，土地上的建筑物随土地一并抵押。土地使用权证可以抵押，但耕地和自留地不可抵押。土地使用权可以重复抵押，前一次债权小于抵押物价值的情况下可以再次抵押。 法律分析 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占有范围内的土地使用权必须同时抵押。 《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 农村集体土地使用权抵押抵押需要什么条件 农村集体土地使用权的抵押条件如下： 1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。 2.应当到土地管理部门申请办理抵押登记。 3.办理抵押登记符合程序。 4.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。 5.抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。 需不需要办理土地使用权抵押 土地使用权抵押后需要办理在建工程抵押，土地上的房屋建筑物等是随土地走的。 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 土地使用权能抵押吗？ 土地使用权划拨可以抵押，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。 我国土地使用权证能抵押么 我国土地使用权证能抵押。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 能将土地使用权重复抵押吗 根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。 土地使用权可以重复抵押，只要前一次担保的债权小于抵押物价值，可以在余额范围内，再次抵押。 结语 根据《民法典》及相关法律规定，房屋所有权抵押时，土地使用权必须同时抵押；农村集体土地使用权抵押需满足一系列条件，包括土地使用权登记、申请办理抵押登记、符合程序等；土地使用权可以抵押，但需办理在建工程抵押，土地上的建筑物也随之抵押；我国土地使用权证可以抵押，但耕地、自留地除非经发包方同意，荒地的土地使用权也可抵押；土地使用权可以重复抵押，但需确保前一次抵押债权小于抵押物价值。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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