| 问题 | 租房合同未到期提前退房怎么办 |
| 释义 | 租房合同未到期应继续履行，但一方提前退房可与另一方协商解除合同。如协商不成，违约方需按合同约定赔偿。若另一方违约导致单方解除合同，则无需支付赔偿。根据《民法典》第509条，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则。根据第562条，当事人可协商解除合同，约定解除事由。根据第577条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 租房合同未到期应当继续履行该合同。未到期一方提前退房的可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。 法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 租房合同提前解除的法律规定和注意事项 租房合同提前解除涉及法律规定和一些需要注意的事项。根据相关法律，当租户需要提前解除租房合同时，应当与房东进行协商，并尽量达成一致。如果协商不成，租户可以依法向有关部门申请调解或提起诉讼。在提前解除租房合同时，租户需要注意以下几点：首先，查看合同中的解除条款，了解解约的具体条件和违约责任；其次，提前通知房东的时间和方式应符合合同约定或法律规定；此外，租户还应尽量保留相关证据，如书面通知、证人证言等，以便维护自己的权益。最后，租户应及时与房东协商退还押金、水电费等问题，确保合法权益得到保障。总之，租房合同提前解除需要遵守法律规定，并注意保护自己的合法权益。 结语 根据《民法典》第五百零九条，租房合同未到期应当继续履行。如果一方提前退房，可以与另一方进行协商，协商一致可以提前终止合同；如另一方拒绝协商，则需按照合同约定进行赔偿。如果另一方存在违约情况导致一方单方解除租赁，无需支付赔偿。在提前解除租房合同时，租户应注意合同条款、通知房东的方式及时间，并保留相关证据。租户应及时与房东协商退还押金、水电费等问题，确保合法权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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