| 问题 | 农村户口在另一农村购房怎么办理房产过户 |
| 释义 | 一、农村户口在另一农村购房怎么办理房产过户 1、去乡镇国土所提出申请; 2、提交相关材料; 3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4、实地进行勘丈、调查、公告; 5、报国土局审核，注册登记; 6、发证 二、继承农村房屋的过户流程： 先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续 （一）继承房产办理流程： (1)申请人到公证处办理继承公证书 (2)地税局办理契税交纳或减免凭证 (3)国土局受理 (4)办理成功的，申请人应三十日内领证 注：申请人提交的证件有： 1、转移登记申请书 2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)：中国居民：身份证; 3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件; 4、原房屋所有权证(原件); 5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); 6、契税完税证或减免税凭证; 7、其他必要材料 (二)赠与办理流程： 1.提交相关证件 2.有关部门受理 3.申请人在三十日内领证 注：房屋赠与提交的证件有： 1、转移登记申请书; 2、赠与人与受赠人的身份证明中国居民身份证; 3、原房屋所有权证(原件); 4、赠与(受赠)公证书(原件); 5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); 6、契税完税证或减免税凭证; 7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件; 8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; 9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议; 10、其他必要材料; 相关阅读：办理农村房屋过户的交纳费用： 1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五 2、土地出让金(买方交纳)： (1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%; (2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%; 3、综合地价款(买方交纳)： (1)5年内上市经济适用房： [计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%; (2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。 4、房证印花税：5元/本; 农村房屋买卖、继承、赠与的过户流程各有所不同，房屋买卖的流程较为简单。 |
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