| 问题 | 约定的订金可以无条件退换吗 |
| 释义 | 一、订金可以无条件退吗？ 一般时可以无条件退的。关于订金是否可以无条件退还，订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 二、订金与定金的区别 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 三、订金的法律意义 根据我国的法律规定，订金其实是被视为预付款的一种形式，因此不具有定金的性质。如果支付订金的一方要求行使定金的权利，在人民法院是不予以支持的。对于订金的支付标准应该是总房款的千分之五之内，签订好购房合同后，订金应该及时返还给购房者或直接作为房款。如果购房者在支付订金之后，不想购买该套房子的话，可以根据订金协议的约定办法来处理。当然如果卖家不将房屋卖给买家的话，订金会退给买家，但是没有双倍偿还。 |
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