| 问题 | 二手房屋贷款申请所需材料明细 |
| 释义 | 二手房屋贷款银行审查要求：申请人需提供身份证、婚姻状况证明、首付款凭证、房屋产权证明、买卖合同、产权共有人授权文件、共有权人同意抵押证明、房屋上市准许文件、售房人身份证或法人证明、租户搬迁同意证明、借款人财产和收入证明、共同还款责任确认书、房屋价值评估报告等。 法律分析 二手房屋贷款银行怎么审查?二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。在这个过程中，银行对申贷人的审查是一个重要的步骤。那么，二手房屋贷款银行怎么审查? 申请贷款的各种相关资料 1.身份证件 2.婚姻状况证明 3.符合银行要求(如不低于所购房屋价格30%)的首付款的付款凭证。 4.所购房屋产权证明。 5.与售房人签订的房屋买卖合同及首付款证明。 6.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。 7.共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明。 8.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书。 9.若售房人为自然人，提供售房人(含共有权人)身份证件;如售房人为法人，须提供有效的法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件。 10.购买已出租的房屋，须提交租户同意搬迁的证明。 11.借款人家庭财产和经济收入证明;如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 12.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。 13.贷款银行要求提供的其他文件或资料。 拓展延伸 二手房屋贷款申请所需材料清单及注意事项 申请二手房屋贷款需要准备一系列的材料，以确保您的申请能够顺利进行。首先，您需要提供个人身份证明，包括身份证、户口本等。其次，提供房屋相关资料，如房产证、购房合同等。此外，还需要提供收入证明，如工资流水、纳税证明等，以证明您的还款能力。同时，银行往往还要求提供征信报告、银行流水等材料。在准备这些材料时，还需注意保证材料的真实性和完整性。此外，还需要留意银行的贷款政策和利率，以及还款方式和期限等注意事项。确保您按照要求准备材料，合理规划贷款还款计划，将有助于您顺利申请到二手房屋贷款。 结语 二手房屋贷款审查关乎申请人的个人和房屋相关资料。申请人需提供身份证、婚姻证明、首付款凭证、产权证明、买卖合同等多项资料。银行还要求提供租户搬迁证明、财产收入证明、房屋价值评估报告等。申请人需确保材料真实完整，并了解银行贷款政策和利率，以合理规划还款计划。准备充分将有助于申请二手房屋贷款顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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