| 问题 | 个人住房贷款包括哪些 |
| 释义 | 法律分析： 个人住房商业贷款大致可分为六种： (1)个人购置住房贷款(包括期房和现房); (2)个人二手住房贷款; (3)个人住房装修贷款; (4)个人家居消费贷款; (5)个人商用房贷款; (6)个人住房组合贷款; 个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。 一般情况下，银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。之后的的20%需要购房者自己解决，也就是我们通常说的购房的首付款。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》 第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容： 一、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； 二、主债权的种类、数额； 三、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； 四、抵押房地产的价值； 五、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； 六、债务人履行债务的期限； 七、抵押权灭失的条件； 八、违约责任； 九、争议解决方式； 十、抵押合同订立的时间与地点； |
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