| 问题 | 晋城二手房一次性付款交易的流程 |
| 释义 | 全款买二手房一般有以下流程： 1、准备买房 要做好资金规划并明确自己的买房区域。 2、选房看房 可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。 3、审核买卖双方资格 买方：是否具备购房资格 卖方：房源核验，是否存在贷款或查封的情况 4、签订合同 需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。 5、网签 通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到住建委办理。 6、支付房款 付首期，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。 7、过户 到房屋所在地的不动产登记中心办理过户。 8、缴税 缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。 9、领房产证 办理过户后5个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）可领取新房产证。 10、物业交割 包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。 一、贵港二手房买卖契税怎么算 贵港二手房需要交纳的有，第一营业税，它的税率5．55％，是需要卖方缴纳的，第二个人所得税，税率是交易总额的1％，也是卖方缴纳的，第三印花税，税率在1％，是需要买卖双方各半交纳的，不过从2009年至今国家暂免征收。第四是契税，基准税率是3％，优惠税率是在1．5％，是需要买方来缴纳的，第五就是测绘费，1．36元每平米，第六就是登记费了，工本费需要80元，还有共有权证是20元。 二、二手房交易何时交中介费 在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。 中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。 |
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