| 问题 | 个人办理房产二次抵押贷款怎么贷 |
| 释义 | 1、提交申请材料： 因为要申请二次抵押贷款，贷款机构无从选择，只能选择当初第一次申请房屋抵押贷款的机构进行申请。所以，借款人直接去贷款机构提交材料即可。房屋二次抵押贷款的资料包括身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 2、审核： 收到贷款申请之后，贷款机构根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。 3、评估： 审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样。 4、确认信息： 借款人和贷款机构确认贷款额度、利率、期限、还款方式等等。 5、签订合同： 借款人和贷款机构签订贷款合同、办理抵押手续。 6、放款： 贷款机构把款项汇入指定账户。 一、二次抵押贷款的注意事项 1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。 2、办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。 3、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。 4、借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。 5、准备找银行办理贷款的客户，申请贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的个人征信报告，确保自己的信用记录无“污点”，再向银行提出贷款申请。因为，银行审批贷款时首先会查看借款人的个人征信报告，若发现其近期内有逾期还款记录，则有可能被拒贷。 |
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