| 问题 | 开发商被抓了个人是否能办理房产证 |
| 释义 | 可以办理，只要当事人购买的房产具备办理房产证的条件，即可以办理，与开发商被抓没有关系。 商品房办理产权证的必要条件有两个： 一是建设楼盘已经峻工并通过验收； 二是开发单位取得“初始登记证明”。 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 开发商破产了房产证怎么办 1、如果开发商破产了，但是已经完成了项目验收，取得了大产权，这种情况下业主就可以带上购房合同，还有发票，直接到当地的房管局去申请办理产权证明。并且在缴纳了税费后，基本上都能够领取到房产证。如果没有完成验收，可以通过法律援助，由法院开具执行通知单，到当地的房管局办理证件。 2、办理的时候，首先需要确认开发商已经完成了初始登记，一般来说在商品房交付使用之后，会将所有的资料送到部门，再填写一份登记申请表，领取测绘表，缴纳契税、维修基金。提交申请的资料，最后就能够领取到房产证。 未办理房产证是否能过户 没有房产证是不能过户的。 根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。 目前我国采用的是产权登记制度，房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋。 同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益。 如果将来该房屋需要拆迁，将无法得到补偿。 同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，将不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。 《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 法律依据 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。