| 问题 | 我买了一套小公寓，交了2万定金，现在不想要了，定金能退吗 |
| 释义 | 买房定金退还规则：特殊情况导致无法签约不归责于任何一方时，定金可退；售房者毁约，定金可退双倍；购房者毁约，定金不退。法律依据：《民法典》第586条。定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。履行债务则定金抵作价款或收回，不履行或不符合约定则无权返还或应双倍返还定金。 法律分析 买房，交了定金后因各种非购房者的原因不想买了，定金可以退。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约的，定金可以退双倍；购房者毁约的，定金不可以退。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 购房定金退还政策解析：小公寓交易中的退款规定 在小公寓交易中，购房者交付的定金是一种表明购房意向和保证交易诚意的方式。根据相关法律法规和合同约定，定金在一定条件下可以退还。一般情况下，如果购房者在签约前提出不购买的要求，卖方有义务退还定金。然而，如果购房者在签约后违约，定金可能会被卖方扣留或者全额没收。此外，如果交易因卖方原因无法完成，购房者有权要求退还定金。具体的退款规定可能因地区和合同条款而有所不同，购房者应仔细阅读合同并咨询专业人士，以了解自己的权益和责任。 结语 购房定金退还政策解析：根据《民法典》第五百八十六条，买房定金的退还与责任归属有关。如果因特殊情况导致无法签约，定金可以退还；若售房者毁约，定金可退双倍；而购房者毁约则不可退还。定金合同成立于实际交付时，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。购房者应仔细阅读合同并咨询专业人士，以了解自身权益和责任。购房者在小公寓交易中的退款规定可能因地区和合同条款而有所不同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。