| 问题 | 婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的 |
| 释义 | (一)婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; (二)婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; (三)房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; (四)由取得该房屋产权的购房一方按照(一)——(三)的对另一方进行补偿。 一、房屋的增值部分进行处理 1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。 由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。 2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷。 婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。 3、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名” 在一方所有的房屋产权证上加上另一方的名字，应视为对另一方的赠与，且该赠与行为已经完成权属变更登记，属于生效的赠与，除非存在重大误解或者显失公平的情形，否则是不能轻易撤销的。 加名的房产成为夫妻共同财产，那么该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。 二、婚前财产婚后共有吗 婚前，一方按揭购房，用另一方的房产支付首付。婚后，对方仍以个人财产还贷。房屋以对方名义登记的，除双方另有约定外，属于对方个人财产。登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。婚前你一方以按揭方式购房的，首付款以一方个人财产支付，婚后贷款以双方共同财产支付。房屋以当事人名义登记的，除夫妻双方另有约定外，属于当事人个人财产，未偿贷款为当事人个人债务。婚后，贷款及房屋增值部分由对方支付。 三、贷款被起诉后离婚怎么办 （一）夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。 （二）根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。 （三）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 （四）夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。 |
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