| 问题 | 婚姻前的贷款房产，婚后是否属于夫妻共有？ |
| 释义 | 婚前贷款买的房子婚后不一定算共同财产，具体取决于首付来源和还贷情况。根据《中华人民共和民法典》，夫妻共同财产包括工资、奖金、投资收益等。婚后买房贷款属于夫妻共同债务，除非能证明约定为个人债务或未用于家庭生活或生产经营活动。银行贷款也属于夫妻共同债务，除非能证明与银行明确约定为个人债务或夫妻约定财产归各自所有且银行知情。 法律分析 一、婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗 1、婚前贷款买的房子婚后不一定算共同财产，如果是婚前一方首付，婚后双方还贷的，属于夫妻共同财产;如果是婚前双方首付，婚后双方还贷，也属于夫妻共同财产;如果是婚前一方用其个人财产购买的房产，不属于夫妻共同财产。 2、法律依据：《中华人民共和民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬。 （二）生产、经营、投资的收益。 （三）知识产权的收益。 （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。 （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、婚后买房贷款是夫妻共同债务吗 1、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于规定情形的除外。 2、夫妻婚姻关系存续期间，夫妻一方在银行的贷款属于夫妻共同债务，夫妻应当共同偿还。如果夫妻一方能够证明在贷款时，银行与借款明确约定为个人债务，或者贷款未用于家庭生活或者生产经营活动，或者能够证明夫妻二人约定财产归各自所有，且银行知道该约定的，一方贷款属于个人债务。 结语 根据《中华人民共和民法典》第一千零六十二条，婚前贷款买的房子婚后不一定算共同财产，具体情况需根据首付款的来源和婚后还贷情况来确定。而婚后买房贷款属于夫妻共同债务，除非能提供明确约定或符合规定情形的证据。在处理婚姻关系中的财产和债务问题时，建议夫妻双方应遵循法律规定，保护各自的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。