| 问题 | 办理房产契税有无未成年人金额是否有变化 |
| 释义 | 一、办理房产契税有无未成年人金额是否有变化？ 以孩子的名字买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子所有，不存在赠与过户的情况，可省掉房价的3%的契税。 《中华人民共和国民法典》 第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 二、房产契税办理流程应该怎么样走？ 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于房产契税办理，可参照一般流程进行办理，但具体的流程建议当面咨询房管局。一般流程如下：（1）准备材料。办理房产信息查档证明、申报税务信息、申请人身份证的原件及复印件等材料。（2）提交税务信息。材料准备好后，向地方税务局税务部门报税。（3）确认税务信息。税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。（4）支付契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。 三、缴纳契税需要的资料？ 1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。 2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。 3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。 4、房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。 当您购买第一套房产时，所需要缴纳的房产契税不会很高，与之前不会有太大的区别，但当您购置第二套甚至第三套房产时，房屋契税是逐次递增的，这对于炒房的人来说会起到明显的抑制作用，而对于真正想购房的人来说却没有什么太大的影响。 |
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