| 问题 | 二手房交易中涉及的税费 |
| 释义 | 一、二手房交易会产生哪些税费？ 1、营业税： 2018年2月之前：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，需全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2018年2月～5月1日：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（不含北上广深） 2018年5月1日之后：二手房交易营业税将改为增值税。 2、增值税： 对于全国各城市（不含北上广深）：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时要收取税率为20％的个人所得税，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征。如果未能提供原购房＊的，则按已成交价格的1％征收。 4、契税： 2018年2月之前：房屋面积如果超过90平米，则不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅缴纳1．5％，非普通住宅按买价征收3％。 2018年2月之后： ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税； ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税； 5、印花税：印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0．05％，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元／套。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。 8、核档费：50元。 二、如何避免二手房税费纠纷？ 1、提前掌握相关政策 二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。 2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准 对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。 3、避免使用包税的方式。 |
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