| 问题 | 购房合同生效需要盖什么章 |
| 释义 | 法律分析：购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：1、购房者在确定了买房意向之后，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 一、网签就是购房合同吗 网签不是正式的购房合同。当事人可以通过网签系统打印购房合同，在打印出来的购房合同上签字或者盖章，该份合同为正式的购房合同。根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一、二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 二、网签备案规定是什么？ 1、备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统 2、网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 3、房屋网签购房合同可以修改，具体的程序如下：如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。 4、如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在房屋网上签购的，商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改电子合同。 5、超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 三、商品房买卖合同备案印章图片 如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下： 1、首先，商品房网上签约 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。 合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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