| 问题 | 哪些是不定期租赁合同其法律后果是怎样的 |
| 释义 | 不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限、约定租赁期限不明确、或者约定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。 不定期租赁合同的法律后果： 1.承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同。 2.出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同： （1）出租人也可以随时解除不定期租赁合同； （2）但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。 一、出租人是否可以提前收回房屋 出租人是否可以提前收回房屋，要按实际情况来定，具体如下： 1、房屋租赁合同不定期租赁的，出租人可以收回房屋，但应当事先通知承租人； 2、租赁期限约定，合同约定不能提前收回的，可以与承租人协商； 3、但承租人使用该房屋从事违法行为，租赁物损坏灭失，逾期不支付租金，擅自转租的，出租人可以提前收回该房屋。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、农村土地出租未签订合同怎么办 农村集体土地可以出租，双方之间签订的合同必须要符合法律规定的合同生效要件，土地租赁合同才会有效。若要是没有签订土地出租合同那就得到不法律的认可和保障，依据《中华人民共和国民法典》中的第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。 当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限，可视为不定期租赁。当事人对于土地租期没有约定或约定不明确，则为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人。但是如果农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，如该块地为农业建设用地，土地租赁合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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