| 问题 | 夫妻双方房租买卖合同效力怎样 |
| 释义 | 夫妻一方签订房屋买卖合同的效力：如果夫或妻一方获得对方的委托授权的，该买卖合同有效；如果夫或妻一方是无权代理对方，但是由于可构成表见代理，买卖合同仍然有效。 一、夫妻一方继承的财产是夫妻共同财产吗 夫妻一方继承的财产是否是夫妻共同财产根据具体情况而定： 1、一般情况下，在婚姻期间夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产； 2、但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。 二、继承的财产归于夫妻共同财产吗 继承取得的财产，视情况而定是否属于夫妻共同财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。 三、一方伪造债务如何处理 我国法律的相关规定中明确指出，如果夫或妻任何一方在婚姻关系还受国家保护时伪造债务，夫妻之间的另一方可以向人民法院提起诉讼，请求与另一方共同分担债务。如果夫或妻任何一方在离婚时伪造债务，夫或妻的另一方可以向当地人民法院提起诉讼，要求伪造债务之人不少分或者不分财产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。 |
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