| 释义 |
法律分析：交了一年房租没签合同是否能退要看双方的协商和约定。
如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方，有权要求双倍返还定金。
承租人提前退房无需承担违约金情况如下：
1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；
2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；
3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁；
4、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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