| 问题 | 婚后如何确保买房属于个人财产？ |
| 释义 | 婚后买房可通过协议约定属于个人财产，公证确认有效。婚后财产分配原则上平均分割，法院可根据情况判决。婚前财产所有权人可办理婚前财产公证，具有法律效力。根据相关法律规定，婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱赠与确定只归一方、专用生活用品等属于个人财产。 法律分析 一、婚后买房怎么样才能属于个人财产 婚后买房能认定属于个人财产的情况是当事人做协议约定。婚后买房想要单独所有的话，双方可以书面约定房产归一方所有，对双方都有约束力。夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、房产证一起到公证处办理房屋产权公证。明确房子是单独属于女方的，双方签字按手印后，公证书便开始有效了。父母一方婚后为子女购买的不动产，登记在投资方子女名下的，该房地产应确认为夫妻双方的婚后个人财产。 二、婚后财产如何分配 婚后财产分配，夫妻共同财产原则上应当平均分割。根据相关法律规定，双方应当协商处理，协商不成的，法院会按照照顾子女以及无过错方的原则进行判决。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 三、谁可以办理婚前财产公证 婚前财产所有权人能办理婚前财产公证。婚前财产公证要带齐当事人的身份证件、财产清单等材料的原件亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；审查通过发给公证书。 《中华人民共和国公证法》第三十六条，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 结语 婚后买房属个人财产需双方书面约定并公证，父母为子女购房亦属个人财产。婚后财产分配应协商，如无法达成一致，法院将照顾子女和无过错方的原则进行判决。婚前财产公证由所有权人办理，公证具备法律效力。根据《民法典》规定，婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定归一方、专用生活用品等均属个人财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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