| 问题 | 房屋产权证登记转移有哪些规定 |
| 释义 | 法律分析：房屋产权登记转移的法律规定有：房屋产权登记转移是因具体法律行为发生房屋所有权转移的登记，其发生的是所有人的变化，适用的情形包括房屋买卖、继承、遗赠、赠与、互换，以房屋作价出资、入股，房屋分割、合并导致权属发生转移。 一、一个房改名字需要什么材料 一个房改名字需要以下材料： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证书或者房地产权证书； 4、证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、房子是先更名还是先离婚 房子是先离婚在离婚。要分房子的话，是需要在离婚之后对房子进行分割的，需要根据离婚协议中的规定来进行房屋的过户，并且也需要用到各自的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证、契税证、土地证。发生下列情形之一的，当事人应当在事实发生后申请房屋所有权转让登记： 1、买卖； 2、交换； 3、赠与； 4、继承和遗赠； 5、房屋分割合并导致所有权转让； 6、以房屋出资入股； 7、法人或者其他组织分立合并，导致房屋所有权转让； 8、法律法规规定的其他情形。 三、父母买房可以直接写孩子的名字吗 可以的。如果是未成年子女，合同只能父母签名，产权登记可以写子女名字。 1.初始登记。房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行： （1）申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。 （2）审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。 （3）登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。 2.变更登记。房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形： （1）因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的； （2）因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的； （3）因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的； （4）因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的； （5）注销登记的。 法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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