| 问题 | 租赁合同何时不失效 |
| 释义 | 租赁合同继续有效的情形包括：经房东同意转租的和超过租赁期限但双方默认继续履行的。租赁期限为不定期，届满时承租人享有优先承租权。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租给第三人，转租时原租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失，承租人应赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。 法律分析 租赁合同继续有效的情形包括： 1、经房东同意转租的，原租赁合同继续有效； 2、超过租赁期限的，双方默认继续履行的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件下优先承租的权利等。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租赁合同终止的条件和程序 租赁合同的终止条件和程序是确保租赁双方权益的重要环节。根据合同约定，合同可能在以下情况下终止：1.租期届满；2.双方协商一致解除；3.一方违约导致合同解除；4.不可抗力事件发生。终止程序包括通知对方书面意愿、协商确定终止日期、清理归还租赁物及结算款项等。双方应遵守合同规定，确保终止程序的合法性和公正性。在终止合同前，建议双方详细审查合同条款，以免引发纠纷。合同终止后，双方应及时履行各自的责任，保护各自权益。 结语 租赁合同的终止程序是确保租赁双方权益的关键。根据合同约定，合同可能因租期届满、协商解除、一方违约或不可抗力事件而终止。终止程序包括书面通知、协商确定终止日期、清理归还租赁物和结算款项等。双方应遵守合同规定，确保程序的合法性和公正性。建议双方在终止前仔细审查合同条款，以免引发纠纷。合同终止后，双方应及时履行各自的责任，保护各自权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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