| 问题 | 拆迁时房子价值怎么去计算 |
| 释义 | 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收房屋的价值补偿不得低于市场价格。具有资质的房地产价格评估机构根据实地勘察和评估办法确定房屋价值。对评估结果有异议可申请复核和鉴定。 法律分析 拆迁时房子的价值的计算由具有相应资质的房地产价格评估机构实地勘察后，根据市场价格作出整体评估报告和分户评估报告，对评估报告无异议的，可按判评估报告的结果来确定房屋的价值。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 拓展延伸 拆迁补偿如何评估房屋价值 拆迁补偿的房屋价值评估是根据一系列因素来确定的。首先，房屋的实际价值会受到地理位置、建筑面积、房屋结构和年限等因素的影响。其次，周边的市场行情和土地利用政策也会对房屋价值产生影响。在评估过程中，通常会考虑类似房屋的成交价格、租金收益、土地出让金以及相关的法律法规等因素。此外，还需要考虑房屋的使用功能、维修状况和潜在的开发价值等。评估专业人员会综合考虑这些因素，采用合适的评估方法，如市场比较法、收益法或成本法，来确定拆迁补偿的房屋价值。最终的评估结果将作为拆迁补偿的依据，确保权益的公正保护。 结语 根据以上规定，拆迁补偿的房屋价值评估是由具有资质的房地产价格评估机构进行实地勘察和评估的。评估结果将根据市场价格和相关法律法规确定，确保被征收房屋的价值得到公正补偿。评估过程考虑了多种因素，如地理位置、建筑面积、房屋结构、周边市场行情和土地利用政策等。评估专业人员会综合考虑这些因素，采用合适的评估方法，确保拆迁补偿的房屋价值公正合理。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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