| 问题 | 赠与是否可以撤销？ |
| 释义 | 在财产权转移前，赠与人可以行使任意撤销权，但以下三种情况不受限制：1）具有救灾、扶贫等社会公益性质的；2）具有道德义务性质的；3）经过公证的。在房屋赠与中，赠与人可以反悔，但已办理过户登记的房屋受赠人需满足特定条件才能行使撤销权。具体来说，如果受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的、对赠与人有扶养义务而不履行的或者不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以在法定期限内行使撤销权。 法律分析 在赠与财产权转移之前（包括动产交付和不动产过户登记），赠与人可以行使任意撤销权。但以下三种合同不受此限制： 1〕救灾、扶贫等社会公益性质的; 2〕道德义务性质的; 3〕公证的。 2、但如果受赠人基于双方之间的信任等因素，已经为准备接受赠与财物而作出一些必要的准备工作，或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务，从而支出了相应费用，此时赠与人不得因其反悔行为而享有受赠人付出的利益，即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。 一、赠与房屋可以反悔吗？ 房屋赠与是可以反悔的，但是房屋已经办理了相关过户登记手续，或者是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与除外。如果已经办理过过户登记，但是受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的、对赠与人有扶养义务而不履行的或者不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以在法定期限内行使撤销权。 二、房屋赠与可以反悔吗 房屋赠与后，由于各种原因，赠与人如果反悔了，不愿意再将房屋送给受赠人，法律上是允许的，但也需要分情况讨论。 如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。所谓的实际转移前，就是指房屋还没办理相关过户，即是说还没去房管局变更登记。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。 第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。 (1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的; (2)对赠与人有扶养义务而不履行的; (3)不履行赠与合同约定的义务。 结语 根据所给的赠与财产权转移前的任意撤销权规定，赠与人可以行使任意撤销权。但以下三种合同不受此限制：1）救灾、扶贫等社会公益性质的；2）道德义务性质的；3）公证的。在赠与房屋时，赠与人可以反悔，但如果受赠人基于双方之间的信任等因素，已经为准备接受赠与财物而作出一些必要的准备工作，或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务，从而支出了相应费用，赠与人不得因其反悔行为而享有受赠人付出的利益，即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。因此，赠与房屋可以反悔，但需根据具体情况而定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 |
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