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问题 购买商品房需要注意什么?
释义
    法律分析:一、购买商品房需要注意什么?
    购买商品房时尽量注意以下情况:
    1、购买手续不全的商品房可能会带来隐患;
    2、取得权属证书的期限无法确定,需要缴纳土地出让金;
    3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;
    4、可能被政府强行拆除非法建筑。
    如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据证明开发商承诺优惠,开发商有义务兑现。开发商不兑现的,可以向房地产所属法院起诉。
    二、怎么购买预售商品房,预售的商品房该如何购买?
    怎么购买预售商品房在我国,涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素,实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定,商品房预售的程序如下:(一)订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。(二)登记备案。预售合同签订后,合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。(三)收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度,分期收取商品房预售款,合同有约定的,从其约定。开发商收取的预付款,应当专项用于房屋开发建设,不得挪作他用。(四)办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。预售的商品房该如何购买购买预售商品房需要办理预告登记,具体如下:(一)商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。(二)约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。(三)办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    
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更新时间:2024/12/23 14:43:01