| 问题 | 我买的公寓房为什么开发商要和我签租赁合同？ |
| 释义 | 房屋租赁合同成立的条件是：租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。依据《民法典》第一百四十三条和第五百零二条，合同应当办理批准等手续的情况下才能生效，并且未办理批准等手续不影响合同中的履行义务和相关条款的效力。 法律分析 房屋租赁合同成立的条件是：租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 开发商与购房者签订租赁合同的目的是什么？ 开发商与购房者签订租赁合同的目的是确保双方的权益和责任得到明确规定和保护。通过签订租赁合同，开发商可以在购房者尚未完全支付购房款项之前，将房屋出租给他人，以获取租金收入，从而减轻负担。同时，对购房者而言，签订租赁合同可以提供居住权益保障，确保购房者在购房过程中享有合法的居住权，避免因开发商的原因导致居住权受损。租赁合同还可以明确约定双方的责任和义务，如租金支付、维修责任等，以减少潜在的纠纷和争议。因此，开发商与购房者签订租赁合同是为了保护双方的合法权益和确保交易的顺利进行。 结语 租赁合同的成立必须满足双方具备书写证明能力、自愿真实的条件，并且合同内容合法、符合法律规定。此外，租赁关系的成立不能恶意损害国家集体或第三方利益，也不能以合法形式掩盖非法目的。根据《民法典》第一百四十三条和第五百零二条的规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示以及不违反法律规定的行为是有效的。签订租赁合同有助于保护双方的权益和明确责任义务，确保交易的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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