| 问题 | 对商场租户减免租金,个体经商户是否可以要求商户减免自己的租金 |
| 释义 | 可以要求。 此情形涉及到情势变更制度或不可抗力的规定。合同订立以后发生无法预见、无法避免的客观情况影响合同履行，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。 此次新冠肺炎突如其来，在形式上完全符合“不能预见”、“不能避免”，但是对合同履行的影响存在差异，因此在适用情势变更制度或不可抗力制度时会有所不同。 1.若因政府及有关部门为防治疫情而采取禁止营业等行政措施直接导致合同不能履行的，那么承租人可主张此次疫情属于不可抗力，要求适用不可抗力的法定免责制度。 2.若疫情导致承租人占有、使用租赁物带来的收益权能效益严重下降，合同继续履行会对承租人明显不公平，那么承租人可主张此次疫情构成情势变更，诉请法院根据公平原则酌情减免疫情期间的租金。 由此可见，如果是政府发文减免租金，承租人可直接依据规定享受租金减免;如果政府没有明文规定，承租人也可依据情势变更过不可抗力提起诉讼，要求减免租金。 所以并不是绝对的，建议协商解决，无法解决的可以以“情势变更”为由要求减免，但更希望合同双方当事人尽量通过公平友好的方式协商解决租金争议问题。 一、根据法律规定疫情期间租金怎么算 疫情期间租金的计算方式是按照正常的进行计算。和房东进行合理的协商之后的话，也可以对租金进行降低，毕竟对于中小企业来说，这方面是属于一大成本，所以各地出台政策可以对于1~3个月的租金进行免除。 疫情防控期间房租减免的依据 1、不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 2、情势变更原则法律上没有规定，最高法院根据审批需要在司法解释中进行了规定： 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 |
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