| 问题 | 解决购房纠纷的方法 |
| 释义 | 买房纠纷解决方法：1.双方协商解决；2.求助消费者协会；3.向政府主管部门申请调解；4.向仲裁委员会申请仲裁；5.通过法院司法途径解决。不按时付房款后果：1.按规定支付违约金；2.若超过90天仍不付款，转让人有权解除合同。 法律分析 一、对于买房纠纷该怎样解决 第一步： 争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。 第二步： 求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 第三步： 向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。 第四步： 向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。 第五步： 通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。 二、不按时付房款会有什么后果 1、现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。 2、预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任： （1）受让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金; （2）受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。 结语 合理解决买房纠纷的方法多种多样。首先，双方可通过直接协商解决问题，以口头或书面形式表达并商议解决办法。其次，购房者可向消费者协会求助，寻求调解和处理纠纷。此外，向政府主管部门申请调解处理也是一种选择。购房者还可以根据合同条款或双方签订的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。若以上途径无法解决问题，购房者可通过法院司法途径提起诉讼解决争议。在选择解决途径时，购房者应注意解决问题的根本，避免引发不必要的诉讼。另外，不按时付房款可能导致违约金的支付和赔偿责任的承担，甚至可能导致合同解除。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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