| 问题 | 租房者房屋设施损坏，责任归属何人？ |
| 释义 | 根据合同规定，房屋租赁期间出现的损坏物品责任归属于租赁者，除非合同另有规定。如果合同规定由房东负责，非人为损坏的灯泡应由房东负责；如果是租房者自己造成的损坏，责任应由租房者承担。 法律分析 具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，在房屋租赁期间出现的房子灯泡或家具等东西坏了，是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话,那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话,应由租房者自己负责。 拓展延伸 租房者房屋设施损坏，如何判断责任归属？ 在租房者房屋设施损坏的情况下，判断责任归属需要考虑多个因素。首先，需要查看租房合同中的条款，是否明确规定了房屋设施的维护责任。其次，要调查租房者是否存在过失或疏忽行为，例如不当使用设施或未及时报告损坏情况。同时，房屋设施的正常磨损也需要考虑在内。还需考虑是否存在其他因素，如自然灾害等。最终，通过综合分析这些因素，可以判断责任归属。如果责任明确，相应的赔偿责任也会确定。重要的是在此过程中遵循法律规定和合同约定，保障双方的权益。 结语 根据合同规定，房屋租赁期间出现的房屋设施损坏需要根据责任归属来判断。如果合同规定租房者负责维护损坏物品，那么在非人为损坏情况下，房东不承担责任；如果是租房者自身过失导致的损坏，租房者应承担责任。判断责任归属时应考虑合同条款、租房者行为、设施正常磨损等因素，并遵循法律和合同约定，以保障双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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