| 问题 | 二手房买卖税费和过户费 |
| 释义 | 住房租赁合同纠纷的处理方式： （1）不解除合同，租赁人起诉的只有租赁人支付滞纳金，法院应支持，滞纳金按合同约定的标准计算，合同约定的滞纳金标准过高显示不公平，应按中国人民银行规定的金融机构计算逾期支付的违约金标准（日万分之四） （二）合同解除时有关问题的实体处理 1、承租人超过合同约定期限时，合同应解除的合同未约定期限时，租赁达到3个月以上，合同也应解除。 2、双方同意解除合同的，房屋可以先返还给租赁人。如果承租人在房子里装修的话，评价机构的评价结束后可以返还的内部装修没有进行的话，请联系交货。 3、承租人在装修房屋时，处理装修。合同中有约定按约定处理的合同中没有约定的情况下，可以拆除的动产部分由租赁人拆除，不能拆除的固定内部装修，对租赁人用部分进行评价折旧，租赁人适当承担，给予租赁人相应的补偿。对于顶部不能承担的损失，如果承租人因过失而解除合同，装修损失由承租人自己承担的承租人因过失而解除合同，则装修损失由承租人承担的双方都有过失，双方按过失大小分别承担。 4、承租人的过失解除合同时的违约赔偿问题。承租人应向承租人承担的违约责任是 （1）租金和其他费用过期支付违约金（即滞纳金） （2）合同时支付的租金由承租人没收 （3）上述违约金和租金不足以弥补承租人因解除合同而受到的损失时，承租人应向承租人支付损失赔偿金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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