| 问题 | 更换物业公司需要多些业主同意？ |
| 释义 | 解聘物业需要半数以上业主同意，或者也可以通过业委会，由业委会作出解聘决定。也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。 如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。 物业和业主之间是聘用的关系，聘用成功之后也需要签订合同，在合同期限之内，如果想要提前解约，并不是一件简单的事情，需要得到业主的同意。如果数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。只要有三分之二以上的业主同意，那么就可以换掉物业管理公司。当然，首先还是需要成立业主委员会才行，这样后期相关问题才能得到比较好的处置： 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。 法律依据： 《民法典》 第二百七十八条，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 |
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