| 问题 | 二手房购买过程中的注意事项 |
| 释义 | 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章； 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书； 3、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章； 4、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金； 5、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。 一、购房意向金和定金有何区别 购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1%，或称诚意金或意向金。 定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。 订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。 二、订立居间合同程序 居间合同订立的程序： （一）中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致； （二）中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的意向金收据； （三）中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署； （四）中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介《民法典》第九百六十二条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 |
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