| 问题 | 转租合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房屋转租权受法律保护，判断依据租赁协议是否明确约定。如约定，则可直接转租；如未约定，可征求出租人同意并签署补充协议。出租人应在六个月内提出异议，否则视为同意转租。注意转租协议不能超过承租人剩余租期。 法律分析 房屋转租协议在承租人有转租权的情况下受到法律保护。判断承租人有没有转租权，一是看承租人与出租人签署的租赁协议是否明确约定了租赁期间同意转租。如果合同由约定，承租人就可以直接将房屋转租而不需要专门去征得出租人同意。二是如果出租人没有事先同意的，或者及时合同中约定了不允许转租，仍然可以征询出租人的意见，出租人同意本次转租的，可以另行签署补充协议或者通过其他书面的方式进行确认后签署转租协议。三是依据最高人民法院关于城镇房屋租赁协议相关问题的司法解释，出租人不同意转租的，应当在知道或者应当知道转租发生之日起六个月内提出异议，所以如果出租人在六个月内没有异议就视为出租人已经同意转租。还需要注意租赁期限，即使出租人同意转租，超过承租人剩余租赁期限的转租协议也是无效的，承租人只能在自己的租赁期内转租。 拓展延伸 转租合同的法律效力及相关法律规定 转租合同的法律效力及相关法律规定是一个重要的法律问题。根据法律规定，转租合同在一定条件下具备法律效力。转租合同需要满足一定的要件，如合同的成立要素、合同的内容等。同时，转租合同的法律效力还受到相关法律法规的限制和规范。根据《合同法》等法律法规的规定，转租合同需要符合法律的要求，才能够产生法律效力。此外，转租合同的法律效力还需要考虑租赁双方的权利和义务，保护双方的合法权益。因此，当事人在签订转租合同时，应当遵守法律规定，确保合同的法律效力，并在合同中明确双方的权利和义务，以维护自身的合法权益。 结语 转租合同的法律效力及相关法律规定是一个重要的法律问题。根据法律规定，转租合同在一定条件下具备法律效力。转租合同需要满足一定的要件，如合同的成立要素、合同的内容等。根据《合同法》等法律法规的规定，转租合同需要符合法律的要求，才能够产生法律效力。当事人在签订转租合同时，应当遵守法律规定，确保合同的法律效力，并明确双方的权利和义务，以维护自身的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 |
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