| 问题 | 老人离世后如何进行房屋转移？ |
| 释义 | 房产过户流程包括确认继承权、注销户籍、办理死亡证明、公证、过户手续、缴纳税费和办理房屋过户。房产证过户需要满足完全民事行为能力、自愿、房产产权清晰、无抵押贷款、老人遗产为所有继承人共同财产等条件，并提交相关材料，如身份证、房产证、二手房买卖合同等。过户手续需要缴纳一定的税费，包括契税、交易税和营业税。 法律分析 老人过世后,房产过户的流程如下: 1. 申请办理继承房产过户手续的子女需要确认自己是否具有继承权。如果父母有其他合法的继承人,需要取得他们的同意并签署一份放弃房产继承权的书面文件,才能进行过户手续。 2、被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理； 3、到公证处公证，领取继承公证书； 4、到房屋所在地的房管交易申请办理过户手续； 5、缴纳相关的税费，做房屋评估共组； 6、去房管办理房屋过户手续。 补充： 一、房产证过户需要具备以下条件： 1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力； 2、过户双方自愿； 3、房产产权要清晰，有房产证； 4、当事人无抵押贷款； 5、老人的遗产，是所有继承人的共同财产；6、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 二、办理房产过户需要以下材料： 1、双方的身份证原件； 2、房产证原件； 3、双方签订的二手房买卖合同。总的来说，房产证过户是需要缴纳一定的税费，税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税，如果不缴纳就无法过户。 结语 房产过户流程较为复杂，需要继承人确认自己是否具有继承权，并取得其他合法继承人的同意。接着，需要到派出所注销户籍，办理死亡证明，并到市公安局或区公安局办理继承人证明。然后，到公证处公证，领取继承公证书。接下来，到房屋所在地的房管交易申请办理过户手续，并缴纳相关税费和房屋评估费。最后，去房管办理房屋过户手续。过户需要满足完全民事行为能力、自愿、房产产权清晰、无抵押贷款、老人遗产是所有继承人的共同财产等条件，并且需要提供相关的身份证、房产证和二手房买卖合同等材料。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 |
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