| 问题 | 房屋过户都需要什么费用是多少 |
| 释义 | （一）契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。 （二）个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 （三）营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 （四）土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （五）房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 （六）房屋产权登记费：80.00元。 （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 一、不动产转移登记手续是什么 需要缴纳一些费用： 1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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