| 问题 | 交了土地出让金，是否就要交契税？ |
| 释义 | 房屋性质不同决定了是否需要补交土地出让金，购房者需依法缴纳契税。土地出让金缴纳给国土资源部门，具体要求详见相关法律法规。购房者需携带相关文件到契税征收办公室缴纳契税。部分房屋性质如房改房、经济适用房和70年产权到期的房屋需要补交土地出让金，而划拨土地的房屋则无需缴纳。上市交易等需要补缴土地出让金的情况可查询当地土地局。土地使用权出让金是政府向土地使用者收取的补偿。 法律分析 1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。 2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证)，购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。 3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。 4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 拓展延伸 土地出让金与契税：是否存在必然关联？ 土地出让金与契税之间存在必然关联。根据我国相关法律法规，土地出让金是指土地使用权出让的价格，而契税是指购买不动产时需要缴纳的税费。在土地出让过程中，当购买土地使用权时，需要支付土地出让金，作为土地使用权的购买价格。而在办理土地使用权登记时，根据不动产登记规定，还需要缴纳契税。因此，一般情况下，交纳土地出让金后，还需要额外交纳契税。然而，具体情况仍需根据当地法规和政策来确定，建议您咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 结语 根据以上情况，我们可以得出结论：土地出让金与契税之间存在必然关联。根据我国相关法律法规，土地出让金是指土地使用权出让的价格，而契税是指购买不动产时需要缴纳的税费。在购买土地使用权时，需要支付土地出让金作为购买价格。而在办理土地使用权登记时，还需要缴纳契税。因此，一般情况下，交纳土地出让金后，还需要额外交纳契税。具体情况仍需根据当地法规和政策来确定，请咨询相关部门或律师以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第八条 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。 中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。 铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。 农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。 农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国耕地占用税法： 第四条 耕地占用税的税额如下： （一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元； （二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元； （三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元； （四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。 各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。 |
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