| 问题 | 上海二手房交易的流程 |
| 释义 | 1、实地看房 首先要去实地看一看房子，如果想要购买的话要了解产权，贷款过付费等问题。如果这一切都没有问题的话，可以进行签订意向合同，如沟通需要付定金的话可以双方进行商量定金的金额。 2、签订正式合同 在意向合同后的一周左右，如果是全款的话就可以进行网签，然后签购买合同了，如果你准备贷款，那么就要走贷款的流程去办理。 3、进行付款 合同签好后，就要按签订合同在指定日期将首付交至对方账户。 4、申请住房公积金或贷款 可以自行或者联系贷款中介一起来按流程办理，但是如果联系贷款中介的话是需要支付一定的费用的。 5、签订贷款合同 如果使用住房公积金的话，就需要去银行按流程办理一些相关手续，可打电话与银行咨询。 6、申请过户 办理过户手续需要到房子所在区的房地产交易中心进行办理。 7、办理各种过户 一般包括水电煤气、有线电视、物业费等，这些都办理好后就可以领房产证和钥匙了。 一、上海二手房交易的注意事项 1、二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 2、如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。 二、二手房交易条件有哪些 1、在上海买房条件很多，但是上海买房有优惠政策。 2、非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。 3、对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：首先，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 |
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