| 问题 | 房屋未在房产局备案，能否起诉保全？ |
| 释义 | 房屋未备案，无法起诉保全，根据民事诉讼法第100条第1款规定，人民法院可根据对方申请对财产进行保全。根据不动产登记暂行条例第15条规定，当事人应向登记机构申请登记，未登记前可撤回申请。 法律分析 房屋没有在房产局备案，一般不能起诉保全。 根据《民事诉讼法》第一百条第一款的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 拓展延伸 房屋未备案，如何保障权益？ 当房屋未在房产局备案时，您可以采取以下措施来保障您的权益。首先，您可以咨询专业律师，了解相关法律法规和适用的保全程序。其次，您可以收集证据，如购房合同、付款凭证等，以证明您对该房屋的所有权。然后，您可以向法院提起诉讼，请求保全措施，如查封、扣押等，以防止房屋被他人侵占或转让。最后，您还可以与相关部门协商，尽快办理备案手续，确保您的房屋合法地登记在房产局。请注意，具体操作步骤可能因地区和具体情况而有所不同，建议您在采取行动前咨询专业律师以获得准确的法律建议。 结语 当房屋未在房产局备案时，保护自己的权益至关重要。咨询专业律师、收集相关证据、向法院申请保全措施，都是有效的应对措施。此外，及时办理备案手续也是确保房屋合法登记的重要步骤。请记住，在采取行动前，咨询专业律师将为您提供准确的法律建议。 法律依据 《民事诉讼法》第一百条第一款 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 |
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