| 问题 | 房改房出售要交个人所得税吗 |
| 释义 | 房改房出售不需要交个人所得税，满足条件的房屋可以免征个人所得税。房改房买卖纠纷可以先协商或仲裁，若仍未解决可向法院提起诉讼。房改房和商品房的区别在于购买条件、价格控制等方面。根据国务院的规定，向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。 法律分析 房改房出售符合条件的不需要交个人所得税，若自己使用时间在五年以上且是唯一家庭生活住房，可以免征个人所得税。房改房买卖发生纠纷时双方当事人可以先行协商或仲裁，仍未解决可向法院提起诉讼。 一、房改房出售要交个人所得税吗 房改房出售符合条件的不需要交个人所得税。根据规定，个人转让的自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征个人所得税。时间界定标准是，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 二、房改房买卖纠纷的处理方式有哪些 房改房买卖纠纷一般有以下三种处理方式：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。 三、房改房和商品房的区别是什么 房改房和商品房的主要区别有如下： 1.购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，商品房一般没有优惠政策支持； 2.购买房改房对购房面积、销售对象有限制，商品房没有限制； 3.房改房价格由政府控制，商品房价格由市场机制决定。 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十五条向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。 结语 房改房出售符合条件的不需要交个人所得税，若自己使用时间在五年以上且是唯一家庭生活住房，可以免征个人所得税。房改房买卖发生纠纷时双方当事人可以先行协商或仲裁，仍未解决可向法院提起诉讼。购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，商品房一般没有优惠政策支持；购买房改房对购房面积、销售对象有限制，商品房没有限制；房改房价格由政府控制，商品房价格由市场机制决定。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改房的成本价包括多个因素，而旧房的成本价按售房年份新房的成本价成新折扣计算。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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