| 释义 |
以下的房产不能办理抵押贷款：
1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。
如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人再次抵押该财产。
2、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押贷款。
一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房，因为原单位在购房合同中有优先购买权的条款；银行无法取得其他权利，因此银行无法经营该房产的抵押贷款；
另一种是已购公房无法提供央产房上市证明的央产房，因为这类房产无法上市交易，也无法经营该业务。
3、经济适用房不满五年。
搬迁房屋是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或其性质属于经济适用房。根据现行国家政策，不满五年的经济适用房不允许上市交易，抵押贷款也不能办理。
4、未取得房产证的小产权房。
对于小产权房产，如果居民没有取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也没有取得房产的所有权证。因此，这类房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不能申请抵押贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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