| 问题 | 房屋抵押贷款的条件是什么? |
| 释义 | 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款银行规定的其他条件。 一、房产抵押贷可以贷几年 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。 在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 以下是银行规定的房抵条件：第一，有合法的身份；第二，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三，有合法有效的购房合同；第四，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；第五，已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；第六，能够提供贷款银行认可的有效担保；第七，贷款银行规定的其他条件。 二、申请办理工商银行贷款条件 (一)工商银行个人贷款条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-60周岁之间。 2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。 3、在工商银行获得D级(含)以上信用评价等级。 4、具有合法的经营资格和固定的经营场所，能提供合法的营业执照(或商户经营证、摊位证、行业经营许可证等)及经营场所的产权证明或承包、租赁证明资料。 5、具有按时足额偿还贷款本息的能力。 6、具有良好的还款意愿 7、能够提供有效的担保 8、在工商银行开立个人结算账户。 9、工商银行要求的其他条件。 (二)工商银行按揭贷款申请条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力； 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。申请贷款应该提交的资料 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。