| 问题 | 承租权转让是什么？ |
| 释义 | 承租权转让就是在租赁期限内承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人由第三人代替承租人直接向出租人继续履行该房屋租赁合同这个第三人就叫作承租权的受让人。 房屋转租与承租权转让是一个意思吗 第一从法律关系构成来看房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人俗称“三房东“)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同以及二房东与三房东的转租合同二房东因此扮演了双重角色他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人即二房东与大房东的本租合同解除二房东由此退出租赁关系转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。第二从法律行为有效的前提条件来看二房东无论是转租房屋还是转让房屋的承租权均需取得大房东的书面同意但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(二房东)对于合同权利、义务的概括转让通常不会在合同中先行约定只能另行取得大房东出具的同意书。第三从违反上述前提条件(即二房东没有取得大房东的书面同意)的法律后果来看转租中大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。第四转租中转租合同对于本租合同具有附随性具体表现在：1、房屋转租期间本租合同发生变更影响转租合同履行的转租合同应当随之变更;2、房屋转租期间本租合同解除的转租合同应当随之解除;3、转租合同约定的租期最后时限不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后由于二房东退出本租合同第三人与大房东建立租赁关系时可以不受已经终止的本租合同的约束重新设定双方的权利义务关系。 房屋承租权转让的办理程序 承租人首先要征得出租人的书面同意然后和受让人签订房屋承租权转让合同最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同变更承租人由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案那么还要到同一机构办理登记备案手续。承租权是可以转让的承租权的转让就是在租赁期限内承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人由第三人代替承租人直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。承租人如果办理了承租权转让就可以从原合同关系中脱离出来即使受让人不履行合同承租人也不承担任何责任而是应由受让人承担权利义务履行合同。虽然我国法律规定承租人在出租人的同意下可以将租住的房屋转租但承租人一定要与出租人、受让人办理好相关的手续以避免日后发生不必要的纠纷。 房屋转租与承租权转让意思一样吗 第一从法律关系构成来看房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人俗称“三房东“)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同以及二房东与三房东的转租合同二房东因此扮演了双重角色他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人即二房东与大房东的本租合同解除二房东由此退出租赁关系转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。第二从法律行为有效的前提条件来看二房东无论是转租房屋还是转让房屋的承租权均需取得大房东的书面同意但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(二房东)对于合同权利、义务的概括转让通常不会在合同中先行约定只能另行取得大房东出具的同意书。第三从违反上述前提条件(即二房东没有取得大房东的书面同意)的法律后果来看转租中大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。第四转租中转租合同对于本租合同具有附随性具体表现在：1、房屋转租期间本租合同发生变更影响转租合同履行的转租合同应当随之变更;2、房屋转租期间本租合同解除的转租合同应当随之解除;3、转租合同约定的租期最后时限不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后由于二房东退出本租合同第三人与大房东建立租赁关系时可以不受已经终止的本租合同的约束重新设定双方的权利义务关系。 房屋转租与承租权转让的区别有哪些 房屋转租与承租权转让的区别主要体现在以下几个方面：1、法律关系构成不同。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同；承租权转让则是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人即自己与出租人的本租合同解除转而由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。2、法律行为有效的前提条件不同。转租中一般有两种形式:一是在本租合同中已经约定了可以转租的条款二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让通常不会在合同中先行约定只能另行取得大房东出具的同意书。3、承租期限不同。转租合同约定的租期最后时限不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后第三人与大房东建立租赁关系时可以不受已经终止的本租合同的约束重新设定双方的权利义务关系。 转让承租合同可以公证吗 可以的不过转让的话是需要房东同意。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。根据自然人、法人或者其他组织的申请公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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