| 问题 | 土地抵押期限届满是否影响抵押权效力？ |
| 释义 | 土地抵押期限届满不影响抵押权效力。《中国物权法草案建议稿》规定，抵押合同中约定有抵押权的存续期间的，其约定无效。解释这一立法的理由有三点：其一，抵押权是物权，物权原则上不受当事人所约定期间的限制；其二，抵押权以抵押物的交换价值担保债权的实现，从属于被担保的债权而存在，债权不消灭，抵押权没有单独归于消灭的理由；其三，抵押权存续期间会直接降低抵押担保的信用，与抵押担保的价值不符。 |
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